Để giúp bạn mua bán nhà đất quận 3 một cách suôn sẻ. Dưới đây chúng tôi xin chia sẻ về quy trình chuẩn và những thủ tục pháp lý giúp bạn giao dịch một cách thuận lợi, nhanh chóng tiết kiệm thời gian. 

Bước 1: Đặt cọc tiền nhà đất

Việc mua bán nhà đất thường được chia thành nhiều đợt thanh toán. Và đợt 1 thường tiến hành việc đặt cọc giữa bên mua và bên bán. Đồng thời có bên thứ 3 – người làm chứng đi kèm. Nội dung được nêu trong bản đặc cọc gồm có:

nhà đất quận 3

  • Thông tin người mua: họ tên, địa chỉ thường trú, số CMND, số điện thoại,…
  • Thông tin pháp lý người bán: họ tên, địa chỉ thường trú, số CMND,… của những người đồng sở hữu tài sản. 
  • Thông tin về nhà đất quận 3: thông tin về nhà đất, địa chỉ và số sổ đỏ/ sổ hồng, diện tích xây dựng, diện tích đất nền,… 
  • Giá bán nhà đất đã được hai bên mua – bán thỏa thuận.
  • Số tiền đặt cọc theo chung một đơn vị tiền tệ.
  • Hình thức thanh toán các lần giao dịch.
  • Thời hạn ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
  • Quy định về người chịu các loại phí phát sinh như: phí môi giới, lệ phí công chứng, thuế TNCN phải được ghi rõ trong hợp đồng.

Bước 2: Công chứng các loại giấy tờ

Kết thúc bước đặt cọc nhà đất, khi hai bên đã ký kết hợp đồng. Bạn có thể thống nhất và tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Để tiết kiệm được thời gian, bạn hãy chuẩn bị sẵn khung hợp đồng mua bán và các loại hồ sơ và thông tin của các bên, bao gồm:

Đối với người bán:

  • Bản gốc hộ chiếu/ CMND/ thẻ căn cước công dân, đi kèm với 04 bản sao công chứng của vợ và chồng hoặc người đồng sở hữu tài sản.
  • 04 bản sao công chứng kèm bản gốc về hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc người đồng sở hữu tài sản.
  • 04 bản sao công chứng kèm bản gốc giấy đăng ký kết hôn (Nếu tài sản gồm có cả vợ và chồng)
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất Quận 3
  • Một số giấy tờ liên quan khác như: giấy tờ ly hôn, giấy phân chia tài sản, giấy chứng nhận độc thân, di chúc,…

nhà đất quận 3

Đối với người mua: 

  • 04 bản sao công chứng + bản gốc CMND/ thẻ căn cước công dân/ hộ chiếu của vợ và chồng hoặc người người đồng sở hữu tài sản.
  • 04 bản sao công chứng + bản gốc hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc người đồng sở hữu tài sản. 

Trong trường người mua đã lấy vợ hoặc chồng thì hợp đồng có thể đứng cả hai. Thông thường việc thanh toán nốt số tiền còn lại sẽ tiến hành cùng với việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất. Do đó, người bán sẽ giao giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng. 

Bước 3: Sang tên, đổi chủ sổ hồng, giấy tờ nhà đất quận 3

Giấy tờ pháp lý cao nhất để sở hữu căn nhà là sổ đỏ/ sổ hồng nhà đất. Đây là minh chứng để bạn có quyền định đoạt và sở hữu nhà và đất. Chưa kể, hiện nay giá nhà đất quận 3 luôn ở trong mức cao ngất ngưỡng. Do đó, mua được nhà đất chính chủ ở khu vực này thực sự có giá trị.  

nhà đất quận 3

Để có thể thực hiện các thủ tục sang tên đổi chủ, bạn nên tiến hành những việc sau:

  • Kê khai thuế thu nhập cá nhân ở chi cục thuế Quận 3.
  • Lấy tờ khai thuế ở chi cục thế và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân vào kho bạc nhà nước.
  • Nhận biên lai đóng tiền ở kho bạc nhà nước và xin giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước tại chi cục thuế.
  • Đưa hồ sơ nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu ở phòng địa chính Quận 3.
  • Đóng lệ phí trước bạ cho nhà nước về việc sang tên, mức phí đóng theo khung giá mà nhà nước quy định thường khoảng 0,5% giá trị bất động sản.

Hy vọng với ba bước cơ bản mà chúng tôi đưa ra, các bạn sẽ dễ dàng theo dõi để thực hiện quá trình mua bán nhà đất quận 3 của mình một cách nhanh chóng, đúng thủ tục pháp lý nhất. Chúc bạn thành công!

>>> Xem thêm: Tham khảo giá căn hộ chung cư quận tân bình